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海南楼市半年记:欣欣向枯

来源:网络整理 作者:http://www.wuwugou.c 人气: 发布时间:2019-05-07
摘要:原标题:海南楼市半年记:欣欣向枯 编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenl

而五月份供应面积为0的三亚,在全域限购下竟还有7.73万㎡的成交面积,环比上升了2.93%,不过同比下跌了49.38%,而在价格方面,成交均价36392元/㎡,环比上涨了9.58%,同比上涨了66.29%。

据了解,设立自贸港的一周内,海南共有18个项目售馨。

“不过限购后,海南楼市好像也没怎么限制住。”销售说道。

在销售面积上,受到战略布局、可售货量、项目属性三方面的影响品牌房企销售面积梯队分化明显。据链家旅居产业研究院数据显示,恒大、碧桂园因布局范围广、可售项目体量大、占据市场上峰,分别以36万平方米、33万平方米分列第一、第二。

刚需购房者的灾难 旅居者的幸运

另外,2017年全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅中三亚、海口分列第一与第二。

而今年半年,该项目一共卖了18亿元,创历史新高。

在自贸港设立后,三亚房产单价来到34000元/㎡,海口16000元/㎡,整个海南房产单价为19000元/㎡。

海南卖点心的阿bo

受“春暖花开”利好,今年前四月,海南楼市的购房者到访量同比上涨十分明显,库存不足购房者的置业热情却额外高涨,这也导致了成交单价方面整体呈现暴涨。

而在全域限购政策出台后,大家都以为海南楼市会从天上掉下来,但是还是低估了购房者对海南楼市看好。

其他房企也像融创一样深耕海南“美好生活”。

无疑,在生态优先的发展背景下,海南那些占据稀缺资源的大面积商品房将向豪宅化转变,可以买起这些房屋的只能富豪。

许多项目陷入了疯狂,政府便约谈开发商与中介,不让涨价,开发商就封盘不卖,申请调价预售证,宁愿交“捂盘”的罚款。

海南得天独厚的养老气候驱动了海南房地产市场的繁荣。另外,一二线楼市在近两年集体限购,导致投资资金集体南下,推动了海南楼市的火爆。

虽然澄迈和儋州的成交金额和房价依然落后三亚、陵水一大截,但这已现象说明:越来越多的购房者正在向海南西线转移。

陵水仅雅居乐、碧桂园等大盘拥有一定的货量,有相对较好的成交表现,其他项目大部分受限于货量,成交同比去年大幅下滑。

全省销售额年度增长超过100%的7个市县里,西部就占据了3个。以东、中、西为区域划分,西线2018年上半年的成交金额涨幅为107.6%,远超东部的70%和中部的75.8%。

据作者的亲身经历,在4月13日自由贸易港的通知下来的那段时间内,购房者们从全国各地纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及一直被“冷落”的西线城市澄迈、临高等市县。

在今年两会上,全国人大代表、海南省省长沈晓明更是说道“海南要以壮士断腕的决心来减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。”

李奶奶是摩登文旅在过年时候认识的一位“候鸟”,在海南全域限购后摩登文旅问李奶奶后悔在海南买房吗?

一件是4月13日海南在而立之年的生日当天,收到了来自党中央“决定支持海南全岛建设自由贸易试验区”的通知书,即海南将建自由贸易港。

通过住居产品升级、度假旅居生活方式服务提升、生态保护与修复、全产业链产业互动升级等多种方式,进一步激发了海南区域的相关产业链经济活动。

2018年上半年,海南发生了两件大事。

富力、融创、绿地分别以35亿元、31亿元、30亿元处在第二梯队,海航、鲁能、万科、保利这四家处在top6-top10的企业销售进而差距较小,竞争胶着。

购房者抢的多,项目也越来越少,物以稀为贵,开发商开始调高价格。

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